Coraz więcej chętnych na warszawskie biura

Warszawski rynek biurowy pobił kolejny rekord – popyt w I półroczu 2017 wyniósł 391 400 mkw. Nieustająco rośnie popularność i znaczenie tzw. „bliskiej Woli”, która wyróżnia się liczbą nowych inwestycji i dużym zainteresowaniem najemców.

 

Firma doradcza JLL podsumowała I półrocze 2017 na warszawskim rynku biurowym.

 

Popyt

Tomasz Czuba, JLL„Stołeczny rynek biurowy nie traci tempa. Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie stale rośnie dzięki wejściom nowych inwestorów oraz rozwojowi firm już działających w mieście. W pierwszej połowie 2017 r. zawarto umowy najmu na łącznie 391 400 mkw.To najlepszy wynik w I półroczu w historii stołecznego rynku biurowego. Największą aktywność najemców odnotowało Centrum, Mokotów oraz Centralny Obszar Biznesu. Nie maleje popularność tzw. bliskiej Woli, w której realizowane są największe inwestycje biurowe i która stanowi popularny kierunek relokacji firm z innych dzielnic”, informuje Tomasz Czuba, Dyrektor Regionalny, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

 

Największe umowy najmu w Warszawie, w I półroczu 2017

Firma

Budynek

Powierzchnia (mkw.)

Millennium Bank (odnowienie)

Harmony Office Centre

18 300

City Service Center Poland (przednajem)

Generation Park X

13 600

Alior Bank (odnowienie & ekspansja)

Łopuszańska Business Park B

13 400

AstraZeneca

Postępu 14

13 200

Źródło: JLL, PORF, 2017

 

„Firmy coraz częściej przenoszą się ze starych biurowców do nowo oddanych przestrzeni. Starsze obiekty zmieniają funkcję, czego przykładem jest np. wyburzenie biurowca Aurum, w miejsce którego powstanie inwestycja mieszkaniowa”, dodaje Tomasz Czuba.

Podaż


Mateusz Polkowski, JLL„Wysoki popyt pobudza aktywność deweloperską. W pierwszym półroczu 2017 do użytku oddano 16 obiektów o łącznej powierzchni 131 400 mkw., a w budowie jest kolejnych 750 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Szacujemy, ze ok. 155 000 mkw. trafi na rynek jeszcze w tym roku. Co istotne, znaczna część powstającej obecnie powierzchni zaplanowana jest do ukończenia na lata 2019 – 2020. Wtedy to na rynek wejdą tak spektakularne projekty jak Varso, The Warsaw Hub czy Mennica Legacy Tower”, wymienia Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

 

 

Największe budynki biurowe oddane do użytku w I półroczu 2017

Budynek

Deweloper

Powierzchnia (mkw.)

Business Garden 3 - 7

Vastint

54 800

Ethos

Kulczyk Silverstein Properties

12 100

Neopark A

Yareal

10 600

EQlibrium

Grupa Waryński

 9 900

Źródło: JLL, PORF, 2017

 

Pustostany i czynsze

Na koniec I półrocza wskaźnik pustostanów w stolicy nieznacznie się obniżył i wynosi 13,9% (13,2% w strefach centralnych i 14,3% poza nimi).

„Spodziewamy się, że wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostanie w zniżkowym trendzie do końca 2018 r. ze względu na wysoki popyt, systematyczną absorpcję istniejących zasobów biurowych, jak również umiarkowany poziom podaży planowanej do oddania do użytku w tym czasie”, dodaje Mateusz Polkowski.

Najwyższe czynsze transakcyjne utrzymywały się na stabilnym poziomie. Miesięczne stawki najmu w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się na poziomie od 20,5 do 23 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-16 euro za mkw. Do końca 2018 r. czynsze nie powinny już notować spadków.

Formularz kontaktowy

Wybierz oddział

Wypełnij formularz

*
*
*
*