Zwiększ wartość swojego portfela nieruchomości przez pozycjonowanie odpowiadające popytowi

Zwiększ wartość swojego portfela nieruchomości przez pozycjonowanie odpowiadające popytowi

Reprezentacja właściciela

Uzyskiwanie odpowiedniego zwrotu z wynajmowanej nieruchomości oznacza więcej niż tylko wynajęcie dostępnej powierzchni biurowej...

Jako wyłączny reprezentant wynajmującego JLL będzie odpowiedzialny za:

  • doradztwo na etapie projektowania,
  • przygotowanie i implementację strategii marketingowej inwestycji,
  • doradztwo przy przygotowywaniu materiałów marketingowych (broszury, ulotki, prezentacje itp.),
  • przygotowanie strategii wynajmu (ustalenie optymalnej kombinacji najemców i warunków najmu),
  • zaopiniowanie umowy najmu oraz przygotowanie innych dokumentów niezbędnych do wynajmu,
  • identyfikację najemców i ustalenie celów najmu,
  • doradztwo na etapie wynajmu,
  • prezentowanie inwestycji,
  • współpracę ze wszystkimi agencjami,
  • współpracę z architektami,
  • pomoc przy negocjacjach umów najmu,
  • koordynację i asystę w całym procesie negocjacji.

Nasze wysiłki mające na celu optymalną komercjalizację inwestycji nie ograniczają się tylko do Warszawy, ale poprzez sieć biur w Polsce i na całym świecie dysponujemy dostępem do potencjalnych najemców ze wszystkich regionów Polski i świata.

Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, deweloperem, inwestorem instytucjonalnym, czy reprezentujesz organizację z sektora publicznego, zapewniamy strategiczne, proaktywne podejście do Twojego majątku!

Property Management

W ramach kompleksowej usługi zarządzania nieruchomościami, zespół JLL wspiera Państwa przez:

  • zarządzanie i koordynację procesów zawiązanych z prawidłowym funkcjonowaniem nieruchomości
  • reprezentowanie interesów klienta w relacjach z najemcami, organami władzy lokalnej i państwowej oraz kontrahentami
  • budowanie długoterminowych relacji z najemcami
  • proaktywne działanie mające na celu podniesienie wartości nieruchomości
  • nadzorowanie procesów finansowych związanych z nieruchomością (fakturowanie, windykacja, kontrolowanie wydatków, dokonywanie płatności w imieniu właściciela)
  • nadzorowanie serwisów budynkowych zapewniające sprawne bieżące działalnie nieruchomości
  • wdrażanie optymalizacji kosztów eksploatacyjnych oraz kontrola jakości dostarczanych usług
  • długoterminowe planowanie remontów i napraw
  • optymalizację kosztów poprzez proaktywne planowanie i zarządzanie zasobami
  • zarządzanie umowami najmu
  • bieżącą analizę rynku nieruchomości
  • wsparcie przy uzyskiwaniu zielonej certyfikacji oraz innych procesów pozwalających wyróżnić nieruchomość

Naszym celem jest zapewnienie Państwu zespołu z szerokim doświadczeniem i przygotowaniem zarządczym, finansowym oraz technicznym, jak również z rozwiniętymi umiejętnościami interpersonalnymi, niezbędnymi w codziennej współpracy z najemcami i agentami wynajmu.

Research

Rynek nieruchomości komercyjnych zmienia się bardzo dynamicznie, a dostęp do rzetelnych i sprawdzonych informacji o rynku i najnowszych trendach i prognozach dotyczących podaży, popytu i innych wskaźników jest kluczowy w podejmowaniu strategicznych decyzji.

Dział Badań Rynku i Doradztwa JLL to niewątpliwie wartość dodana, zarówno dla deweloperów jak i inwestorów, który oferuje usługi w poniższym zakresie:

  • Studia wykonalności inwestycji – zarówno nieruchomości typu brownfield jak i greenfield
  • Analizy najlepszego zagospodarowania – doradztwo nakreślające najlepsze scenariusze
  • Analizy rynku (wszystkie sektory rynku)
  • Analizy umów najmu
  • Analizy konkurencji – istniejącej i planowanej
  • Analizy potencjalnych możliwości
  • Prognozy i trendy rynkowe (wszystkie sektory rynku)
  • Doradztwo strategiczne – dla podmiotów prywatnych i publicznych
  • GIS (Geographic Information System) – mapowanie dużych zbiorów informacji i tworzenie map ciepła, stref oddziaływania, podaż i konkurencja, czasy dojazdu pracowników i klientów i wiele innych analiz

Zespół Działu Badań Rynki i Doradztwa oferuje wiedzę ekspercką i analizy dotyczące regionalnego rynku nieruchomości komercyjnych, zarówno dla inwestorów, funduszy, pożyczkodawców, właścicieli nieruchomości oraz najemców. Zakres naszych usług obejmuje zbieranie danych i ich analizę, prognozowanie podaży i popytu, przygotowywanie studiów rynkowych oraz dedykowanych analiz dla specyficznych sektorów, obszarów rynku czy tematyki.

Project & development services

Nasz Zespół Project and Development Services – zespół doświadczonych specjalistów: project managerów, inżynierów i architektów – blisko współpracuje z Właścicielami oraz wszystkimi uczestnikami procesu budowlanego, w celu dostarczenia najwyższej jakości usług doradztwa technicznego i sprawnej realizacji projektów.

Wykończenia powierzchni biurowych:

  • Opracowywanie i optymalizacja standardów technicznych aranżacji powierzchni biurowej.
  • Reprezentowanie Właściciela w kontaktach z Najemcami w zakresie zagadnień technicznych, na etapie oferowania powierzchni i w procesie przygotowania Umowy Najmu.
  • Przygotowywanie rzutów aranżacji funkcjonalnych powierzchni, określanie zakresu prac budowalnych, szacowanie kosztów.
  • Prowadzenie przetargów na prace budowlane, optymalizacja kosztów.
  • Uzyskiwanie pozwoleń i zarządzanie projektami, koordynacja i kontrola prac budowlanych.
  • Przeprowadzanie odbiorów i przekazania powierzchni.

Utrzymanie i konserwacja budynków:

  • Analiza stanu technicznego budynków, przygotowywanie budżetów koniecznych nakładów (CAPEX).
  • Doradztwo techniczne i przygotowywanie opracowań koncepcyjnych prac remontowych i podnoszących standard budynku.
  • Pełny zakres usług zarządzania projektami, w tym: harmonogramowanie, wsparcie techniczne, przeprowadzenie przetargów i zarządzanie pracami budowlanymi (od drobnych prac do generalnych renowacji)

Usługi w zakresie budownictwa zrównoważonego:

  • Wstępne analizy dostępnej liczby punktów w certyfikacji LEED®, BREEAM i WELL dla budynków nowoprojektowanych, budynków istniejących i wnętrz komercyjnych.
  • Doradztwo i prowadzenie certyfikacji LEED®, BREEAM i WELL dla budynków nowoprojektowanych, budynków istniejących i wnętrz komercyjnych.
  • Wsparcie przy wyborze ekologicznych materiałów wykończeniowych.
  • Analizy cyklu życia budynków (Life-cycle assessment).
  • Audyty energetyczne, monitorowanie zużycia energii budynków, udział w odbiorach instalacji sanitarnych.

Kontakt

Tomasz Czuba

Head of Office Leasing Regional Director

Anna Młyniec

Head of Office Agency

Anna Bartoszewicz-Wnuk

ND-Head of Research and Consulting

Paweł Warda

ND-Head of P&DS, CEE&SEE

Formularz kontaktowy

Formularz kontaktowy

Wybierz oddział

Wypełnij formularz

*
*
*
*