Reprezentacja właściciela

Uzyskiwanie odpowiedniego zwrotu z wynajmowanej nieruchomości oznacza więcej niż tylko wynajęcie dostępnej powierzchni biurowej...

Jako wyłączny reprezentant wynajmującego JLL będzie odpowiedzialny za:

• doradztwo na etapie projektowania,
• przygotowanie i implementację strategii marketingowej inwestycji,
• doradztwo przy przygotowywaniu materiałów marketingowych (broszury, ulotki, prezentacje itp.),
• przygotowanie strategii wynajmu (ustalenie optymalnej kombinacji najemców i warunków najmu),
• zaopiniowanie umowy najmu oraz przygotowanie innych dokumentów niezbędnych do wynajmu,
• identyfikację najemców i ustalenie celów najmu,
• doradztwo na etapie wynajmu,
• prezentowanie inwestycji,
• współpracę ze wszystkimi agencjami,
• współpracę z architektami,
• pomoc przy negocjacjach umów najmu,
• koordynację i asystę w całym procesie negocjacji.

Nasze wysiłki mające na celu optymalną komercjalizację inwestycji nie ograniczają się tylko do Warszawy, ale poprzez sieć biur w Polsce i na całym świecie dysponujemy dostępem do potencjalnych najemców ze wszystkich regionów Polski i świata.

Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, deweloperem, inwestorem instytucjonalnym, czy reprezentujesz organizację z sektora publicznego, zapewniamy strategiczne, proaktywne podejście do Twojego majątku!

Research

Rynek nieruchomości komercyjnych zmienia się bardzo dynamicznie, a dostęp do rzetelnych i sprawdzonych informacji o rynku i najnowszych trendach i prognozach dotyczących podaży, popytu i innych wskaźników jest kluczowy w podejmowaniu strategicznych decyzji.

Dział Badań Rynku i Doradztwa JLL to niewątpliwie wartość dodana, zarówno dla deweloperów jak i inwestorów, który oferuje usługi w poniższym zakresie:

• Studia wykonalności inwestycji – zarówno nieruchomości typu brownfield jak i greenfield
• Analizy najlepszego zagospodarowania – doradztwo nakreślające najlepsze scenariusze
• Analizy rynku (wszystkie sektory rynku)
• Analizy umów najmu
• Analizy konkurencji – istniejącej i planowanej
• Analizy potencjalnych możliwości
• Prognozy i trendy rynkowe (wszystkie sektory rynku)
• Doradztwo strategiczne – dla podmiotów prywatnych i publicznych
• GIS (Geographic Information System) – mapowanie dużych zbiorów informacji i tworzenie map ciepła, stref oddziaływania, podaż i konkurencja, czasy dojazdu pracowników i klientów i wiele innych analiz

Zespół Działu Badań Rynku i Doradztwa oferuje wiedzę ekspercką i analizy dotyczące regionalnego rynku nieruchomości komercyjnych, zarówno dla inwestorów, funduszy, pożyczkodawców, właścicieli nieruchomości oraz najemców. Zakres naszych usług obejmuje zbieranie danych i ich analizę, prognozowanie podaży i popytu, przygotowywanie studiów rynkowych oraz dedykowanych analiz dla specyficznych sektorów, obszarów rynku czy tematyki.

Project & development services

Nasz Zespół Project and Development Services – zespół doświadczonych specjalistów: project managerów, inżynierów i architektów – blisko współpracuje z Właścicielami oraz wszystkimi uczestnikami procesu budowlanego, w celu dostarczenia najwyższej jakości usług doradztwa technicznego i sprawnej realizacji projektów.

Wykończenia powierzchni biurowych:

• Opracowywanie i optymalizacja standardów technicznych aranżacji powierzchni biurowej.
• Reprezentowanie Właściciela w kontaktach z Najemcami w zakresie zagadnień technicznych, na etapie oferowania powierzchni i w procesie przygotowania Umowy Najmu.
• Przygotowywanie rzutów aranżacji funkcjonalnych powierzchni, określanie zakresu prac budowalnych, szacowanie kosztów.
• Prowadzenie przetargów na prace budowlane, optymalizacja kosztów.
• Uzyskiwanie pozwoleń i zarządzanie projektami, koordynacja i kontrola prac budowlanych.
• Przeprowadzanie odbiorów i przekazania powierzchni.

Utrzymanie i konserwacja budynków:

• Analiza stanu technicznego budynków, przygotowywanie budżetów koniecznych nakładów (CAPEX).
• Doradztwo techniczne i przygotowywanie opracowań koncepcyjnych prac remontowych i podnoszących standard budynku.
• Pełny zakres usług zarządzania projektami, w tym: harmonogramowanie, wsparcie techniczne, przeprowadzenie przetargów i zarządzanie pracami budowlanymi (od drobnych prac do generalnych renowacji)

Usługi w zakresie budownictwa zrównoważonego:

• Wstępne analizy dostępnej liczby punktów w certyfikacji LEED®, BREEAM i WELL dla budynków nowoprojektowanych, budynków istniejących i wnętrz komercyjnych.
• Doradztwo i prowadzenie certyfikacji LEED®, BREEAM i WELL dla budynków nowoprojektowanych, budynków istniejących i wnętrz komercyjnych.
• Wsparcie przy wyborze ekologicznych materiałów wykończeniowych.
• Analizy cyklu życia budynków (Life-cycle assessment).
• Audyty energetyczne, monitorowanie zużycia energii budynków, udział w odbiorach instalacji sanitarnych.