JLL z największym udziałem w rynku i rekordową ilością powierzchni wynajętej
Warszawa, 25 lutego 2016 r. – Międzynarodowa firma doradcza JLL przeanalizowała wszystkie transakcje najmu powierzchni biurowej podpisane w 2015 r.
W ubiegłym roku w całej Polsce wynajęto 1,5 mln mkw. nowoczesnych biur. Najwięcej - 834 000 mkw. – firmy wynajęły w Warszawie, 226 200 mkw. w Krakowie, a 127 600 mkw. we Wrocławiu.
Popyt na biura w podziale na miasta (2015 r.)
Miasto | Powierzchnia wynajęta w mkw |
---|---|
Warszawa | 834 000 |
Kraków | 226 200 |
Wrocław | 127 600 |
Trójmiasto | 107 500 |
Łódź | 70 000 |
Poznań | 64 900 |
Katowice | 62 500 |
Szczecin | 12 700 |
Lublin | 11 500 |
Źródło: JLL, IV kw. 2015 r.
„Dużo działo się na rynkach regionalnych, które odnotowały znaczący wzrost popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe. Popyt w Trójmieście był o 61% wyższy w porównaniu z 2014 r., w Krakowie o 56%, w Łodzi o 53%, we Wrocławiu o 34%, a w Katowicach o 29%. Rok 2015 był wyjątkowy dla Poznania, w którym podpisano umowy na ok. 65 000 mkw., czyli trzy razy więcej niż w 2014” - wyjaśnia Anna Bartoszewicz-Wnuk, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL.
Największe umowy najmu zawarto w Łodzi (mBank; nowa siedziba, 24 000 mkw.), w Krakowie (Shell; centrum nowoczesnych usług dla biznesu, 22 000 mkw.) oraz w Warszawie (firma IT, oddział badawczo-rozwojowy, ponad 21 000 mkw.).
Największe umowy najmu na poszczególnych rynkach biurowych w 2015 r. (po jednej na dane miasto)
Miasto | Budynek | Firma | Typ umowy najmu | Powierzchnia (mkw.) |
---|---|---|---|---|
Łódź | Przystanek mBank | mBank | Przednajem | 24 000 |
Kraków | Dot Office | Shell | Przednajem | 22 000 |
Warszawa | Warsaw Spire | Poufny najemca | Przednajem | Ponad 21 000 |
Wrocław | Wojdyła Business Park | IBM Global Services Delivery Centre Polska | Odnowienie | 20 000 |
Trójmiasto | Alchemia | State Street | Przednajem | 15 000 |
Poznań | Poznańskie Centrum Finansowe | BZ WBK | Odnowienie | 13 000 |
Katowice | Katowice Business Point | Tauron | Odnowienie i ekspansja | 10 000 |
Szczecin | Atrium Katedra | Urząd Marszałkowski | Odnowienie | 3 000 |
Lublin | Makrochem | Makrochem | Najem własny | 1 600 |
Źródło: JLL, IV kw. 2015 r.
Najwięcej biur w skali kraju wynajmowały firmy z sektora usług, telekomunikacji i IT oraz bankowości i finansów. Na kolejnych miejscach znalazły się firmy produkcyjne, ubezpieczeniowe oraz sektor publiczny, który w sumie w zeszłym roku wynajął 75 000 mkw. w całej Polsce.
Według opinii Karola Patynowskiego, Dyrektora w Dziale Reprezentacji Najemcy w JLL, firmy mają obecnie coraz bardziej specyficzne oczekiwania względem zajmowanej powierzchni. Zdają sobie sprawę, że dobrze zaprojektowane i przyjazne pracownikom biuro może być kartą przetargową w walce o młode talenty.
„Firmy poszukujące nowoczesnych powierzchni nie patrzą tylko na kwestie finansowe, ale chcą zapewnić swoim pracownikom biuro w świetnej lokalizacji, z dobrym dostępem do transportu publicznego oraz szeregiem udogodnień w sąsiedztwie. Nowocześnie urządzone przestrzenie biurowe, komfortowe miejsce pracy dostosowane do konkretnych potrzeb pracowników, parking dla rowerów, przestronna kuchnia, kreatywne przestrzenie to pracy zespołowej – to tylko niektóre elementy, którymi pracodawcy mogą skutecznie przekonać najlepszych kandydatów” – dodaje Karol Patynowski.
W 2015 roku 22% wszystkich kontraktów stanowiły duże umowy najmu – na ponad 10 000 mkw. Na drugim miejscu znalazły się firmy, które wynajęły powierzchnię od 2 000 do 5 000 mkw.
Umowy najmu według wielkości wynajmowanej powierzchni (mkw.)
Źródło: JLL, IV kw. 2015 r.
Jeżeli chodzi o strukturę umów najmu, 38% wszystkich kontraktów stanowiły nowe umowy najmu w budynkach istniejących, 29% odnowienia, 21% umowy typu „pre-let” (przednajem), a ekspansje 9%.
„Cieszy nas tak duża aktywność najemców, którzy poszukują nowoczesnych biur w dobrej cenie. W 2015 r. zespół ekspertów JLL doradzał przy transakcjach najmu biur o łącznej powierzchni ok. 285 000 mkw., co daje najwyższy, 25-procentowy udział w rynku wśród wszystkich firm doradczych. Jest to jednocześnie największa ilość metrów kwadratowych wynajętych przez agencję w jednym roku w historii naszego rynku” - informuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy JLL.
„Aktualnie w Polsce buduje się prawie 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego najwięcej w Warszawie – ok. 700 000 mkw., Wrocławiu – 184 000 mkw. i Krakowie – 183 000 mkw. Firmy planujące przeprowadzkę mają w czym wybierać” – dodaje Anna Młyniec.
Reprezentowaliśmy najemców, a także właścicieli obiektów biurowych w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu, Katowicach, Szczecinie, Lublinie, a także w Rzeszowie, Bydgoszczy i Olsztynie.