- W Polsce powstaje obecnie ok. 1,5 mln mkw. biur
- Historyczny rekord w Krakowie – w budowie jest ponad 280 000 mkw. nowej powierzchni
Warszawa, 6 maja 2016 r. – Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynkach biurowych w Warszawie i największych polskich miastach[1] na koniec I kw. 2016 r.
Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, informuje: „W I kw. 2016 r. podpisano umowy najmu na łącznie 250 400 mkw. powierzchni biurowej, z czego na główne rynki poza stolicą przypadło 108 200 mkw. Najwyższy popyt rejestrowaliśmy w Warszawie – 142 200 mkw., a następnie w Krakowie – 39 400 mkw. Spodziewamy się wzrostu aktywności najemców w nadchodzących miesiącach”.
Największe umowy najmu biur zawarte w I kw. 2016 r. w Polsce
| Firma | Miasto | Budynek | Powierzchnia (mkw.) |
|---|---|---|---|
| Credit Suisse | Wrocław | Grunwaldzki Center | 10 800 |
| AON | Kraków | Enterprise Park E | 10 750 |
| Allegro | Warszawa | Q22 | 7 600 |
| Poufny najemca | Warszawa | Atrium 2 | 7 500 |
| Rockwell Automation | Katowice | A4 Business Park III | 7 450 |
| Primulator | Łódź | Primulator HQ | 7 300 |
| Shell | Kraków | Dot Office | 5 850 |
| Heineken Global Shared Services | Kraków | Vinci Office Center | 5 700 |
Źródło: JLL, PORF, I kw. 2016
„Sektor nowoczesnych usług dla biznesu pozostaje kluczowym najemcą biur na głównych rynkach poza Warszawą. Na firmy z tej branży przypadło 63% popytu zarejestrowanego poza stolicą w I kw. 2016 r. Największy udział w popycie na biura sektor miał we Wrocławiu – 83%, Katowicach – 81% oraz Krakowie – 74%”, dodaje Anna Młyniec.
Podaż
Łączne zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły ok. 8,3 mln mkw. na koniec I kw. W analizowanym okresie na rynek trafiło ok. 218 000 mkw. nowych biur (113 000 w Warszawie oraz 105 000 poza nią).
Największe projekty biurowe oddane do użytku w I kw. 2016 r.
| Budynek | Miasto | Powierzchnia (mkw.) |
|---|---|---|
| Eurocentrum Office Complex Delta | Warszawa | 25 000 |
| Astrum Business Park I | Warszawa | 22 600 |
| Tryton Business House | Gdańsk | 21 300 |
| Atrium 2 | Warszawa | 20 250 |
| Prime Corporate Center | Warszawa | 20 150 |
| Gdański Business Center II C | Warszawa | 19 700 |
| O3 Business Campus I | Kraków | 19 200 |
| C200 | Gdańsk | 17 000 |
| Kaufland HQ | Wrocław | 16 000 |
| Storrady Park Offices | Szczecin | 7 400 |
| Equal Business Park A | Kraków | 6 900 |
| KróLEWska | Warszawa | 5 400 |
| Tensor X | Gdynia | 5 000 |
Źródło: JLL, PORF, I kw. 2016
„Ok. 1,5 mln mkw. biur jest obecnie w budowie na terenie całego kraju. Największą aktywność deweloperów rejestrujemy w Warszawie, w której powstaje 662 000 mkw., a następnie w Krakowie – 284 000 mkw., Wrocławiu – 170 000 mkw. i Łodzi - 106 000 mkw. Z naszych wstępnych szacunków wynika, że polski rynek biurowy może w 2016 r. urosnąć nawet o 900 000 mkw., wylicza Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Powierzchnie niewynajęte
Współczynnik pustostanów w Warszawie sięgnął 14,1% na koniec I kw. 2016 r. Poza Warszawą najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej rejestrowany jest w Krakowie (5,7%), a najwyższy w Szczecinie (18,3%).
Czynsze
Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum Warszawy wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim. Wśród głównych rynków biurowych w Polsce najniższe czynsze oferowane są w Lublinie (11 – 12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe w Poznaniu i Wrocławiu (14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie).
***
W I kw. 2016 r. zespół ekspertów JLL doradzał przy transakcjach najmu biur na łączną powierzchnię ok. 61 000 mkw. w całej Polsce, co daje najwyższy, 34-procentowy udział w rynku wśród wszystkich firm doradczych.
[1] Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin