- Prawie 800 mln euro wydali inwestorzy na nieruchomości biurowe w głównych aglomeracjach poza Warszawą.
- Po raz pierwszy w historii rynku inwestycyjnego w Polsce wartość transakcji biurowych na rynkach regionalnych była wyższa niż w Warszawie.
Warszawa, 22 stycznia 2016 r. – Z danych międzynarodowej firmy doradczej JLL wynika, że wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na polskim rynku biurowym w 2015 r. wyniosła ok. 1,27 mld euro, z czego prawie 800 mln euro przypadło na największe miasta poza Warszawą.
Sławomir Jędrzejewski, Dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL, informuje: „Wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na głównych rynkach biurowych poza Warszawą sięgnęła prawie 800 mln euro. Oznacza to, że po raz pierwszy w historii rynku inwestycyjnego w Polsce wolumen umów kupna/sprzedaży obiektów biurowych poza stolicą przekroczył ten zarejestrowany w Warszawie. Transakcje o największej wartości zrealizowano w Krakowie – prawie 260 mln euro”.
Ten znakomity wynik był wypadkową takich czynników jak: ograniczona podaż budynków biurowych dostępnych na sprzedaż w Warszawie, pojawienie się atrakcyjnych produktów inwestycyjnych na rynkach regionalnych – wysokiej jakości biurowców, zabezpieczonych długoterminowymi umowami najmu, jak też wyższych niż w stolicy stóp kapitalizacji.
„Z naszych analiz wynika, że stopy kapitalizacji dla najlepszych projektów biurowych poza Warszawą są wyższe niż w stolicy i kształtują się na poziomie 6,25% w Krakowie i Wrocławiu, 7% w Trójmieście i Poznaniu czy 7,5% w Katowicach i Łodzi, z możliwą kompresją w 2016 r.”, dodaje Sławomir Jędrzejewski.
Wybrane transakcje inwestycyjne na rynkach biurowych poza Warszawą
| Obiekt | Miasto | Cena (w mln euro) | Sprzedający | Kupujący |
|---|---|---|---|---|
| Dominikański | Wrocław | ok. 117 | Skanska | Union Investment |
| Bonarka for Business | Kraków | poufna | TriGranit | TPG |
| Portfolio Skanska | Katowice, Kraków | ok. 100 | Skanska | NIAM |
| Enterprise Park | Kraków | ok. 66 | Avestus | Tristan Capital Partners |
| Green Horizon | Łódź | 65 | Skanska | Griffin Group |
Największa umowa kupna/sprzedaży pojedynczego projektu biurowego poza Warszawą dotyczyła Dominikańskiego we Wrocławiu (117 mln euro). Z kolei, największymi transakcjami portfelowymi na rynkach regionalnych były zakupy dokonane przez NIAM oraz Griffin Group (każda w okolicach 100 mln euro).
Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL, podsumowuje: „Zainteresowanie inwestorów głównymi rynkami biurowymi poza Warszawą pozostaje wysokie. Należy jednak pamiętać, że część zrealizowanych nowoczesnych projektów biurowych zmieniła właściciela w 2015 r. i w efekcie szeregu transakcji spadła podaż produktów inwestycyjnych dostępnych na sprzedaż. Z naszych analiz wynika, że wolumen umów kupna/sprzedaży na głównych rynkach biurowych poza Warszawą ma szansę sięgnąć mocnych 500 mln euro w 2016 r. Można oczekiwać kolejnych transakcji we wszystkich kluczowych miastach”.
***
Biorąc pod uwagę kilka ostatnich lat, firma JLL jest liderem w zakresie strategicznego doradztwa inwestycyjnego na rynkach biurowych poza Warszawą. W 2015 r. eksperci JLL zaangażowani byli w szereg transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości biurowych na rynkach regionalnych, takich jak: Dominikański we Wrocławiu (po stronie kupującej - Union Investment), Bonarka 4 Business (po stronie kupującej – TPG), Baltic Business Center w Gdyni (po stronie sprzedającej– BPT Optima), Millenium Plaza w Katowicach (po stronie sprzedającej - Aviva), Kazimierz Office Center w Krakowie (po stronie sprzedającej – GTC), West House 1B we Wrocławiu (po stronie sprzedającej – Archicom) czy Andersia Business Centre (po stronie kupującej – PHN).