Warszawa, 16 grudnia 2015 r. – Międzynarodowa firma doradcza przedstawia wstępne podsumowanie 2015 r. na rynku nieruchomości biurowych w Polsce.
Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, komentuje: „To był bardzo dobry rok na rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Z naszych szacunków wynika, że w całym 2015 na rynek trafi łącznie ponad 700 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dużej aktywności deweloperów towarzyszy bardzo mocny popyt ze strony najemców. Wolumen umów najmu podpisanych w 2015 r. sięgnął ok. 1,3 mln mkw. na terenie całego kraju, co jest najlepszym wynikiem w historii rynku. Ponad 550 000 mkw. popytu przypadło na największe miasta poza Warszawą, gdzie tradycyjnie dominowali najemcy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu”.
Największe umowy najmu na rynku biurowym w Polsce w 2015 r.
| Firma | Miasto | Budynek | Powierzchnia (mkw.) |
|---|---|---|---|
| mBank | Łódź | Przystanek mBank | Ok. 24 000 |
| Shell | Kraków | Dot Office | Powyżej 22 000 |
| Poufny najemca | Warszawa | Warsaw Spire | Ponad 21 000 |
| PZU | Warszawa | Konstruktorska Business Center | 17 500 |
| State Street | Gdańsk | Alchemia | 15 000 |
Podaż
Największe obiekty oddane do użytku w 2015 r.
| Obiekt | Miasto | Powierzchnia (mkw.) |
|---|---|---|
| Business Garden | Poznań | 40 600 |
| Dominikański | Wrocław | 35 600 |
| Postępu 14 | Warszawa | 34 300 |
| Royal Wilanów | Warszawa | 29 800 |
| Domaniewska Office Hub | Warszawa | 27 000 |
„Deweloperzy nie tracą tempa. W budowie w całej Polsce znajduje się ok. 1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwięcej podaży w realizacji przypada na Warszawę, Kraków, Wrocław i Trójmiasto”, informuje Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Największe projekty biurowe w realizacji
| Obiekt | Miasto | Powierzchnia (mkw.) |
|---|---|---|
| Warsaw Spire budynek A | Warszawa | 59 100 |
| Business Garden (budynki III – VII) | Warszawa | 54 800 |
| Q22 | Warszawa | 48 000 |
| Gdański Business Center C (planowany do oddania do użytku w 2015 r.) & D | Warszawa | 46 600 |
| Business Garden | Wrocław | 37 700 |
Poziom pustostanów i czynsze
Wskaźnik powierzchni niewynajętych w Warszawie nieznacznie spadł i na koniec III kw. wyniósł 12,9% (16,4% w COB, 12,4% na Obrzeżach Centrum oraz 12,5% poza nim). Poza Warszawą, najniższy poziom pustostanów rejestruje Kraków (4,1%) oraz Łódź (7,0%), a najwyższy Poznań (19,3%). Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie w centrum miasta wynoszą 21 - 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz 11 – 18 euro poza nim. Stawki w miastach regionalnych wynoszą od 11-12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu i Wrocławiu (13,8-14,5 euro w Krakowie).
„Na przestrzeni roku obserwowaliśmy czasową stabilizację wskaźnika powierzchni niewynajętej, niemniej jednak – ze względu na dużą prognozowaną podaż – spodziewamy się wzrostu poziomu pustostanów w 2016. Z kolei, presja zniżkowa na czynsze odczuwalna jest raczej w coraz atrakcyjniejszych pakietach zachęt oferowanych przez deweloperów niż w obniżce czynszów transakcyjnych”, dodaje Tomasz Czuba.
Rynek inwestycyjny
W 2015 r. inwestorzy byli najbardziej aktywni na rynku nieruchomości handlowych, a następnie biurowych. Istotnym trendem w segmencie biurowym był dalszy wzrost znaczenia regionalnych rynków.
Sławomir Jędrzejewski, Dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL, informuje: „W połowie grudnia wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości biurowych w Polsce wyniósł 827 mln euro, z czego aż 480 mln przypadło na rynki regionalne, a 347 mln euro na Warszawę. Biorąc jednak pod uwagę transakcje czekające na finalizację, całkowity wolumen umów kupna/sprzedaży biurowców w całej Polsce może sięgnąć 1,09 mld euro na koniec 2015 r., w tym aż 640 mln euro na rynkach regionalnych. Oznacza to, że po raz pierwszy w historii polskiego rynku inwestycyjnego wartość transakcji zawartych poza Warszawą będzie wyższa niż w stolicy”.
Największe transakcje sfinalizowane do tej pory w 2015 r. na rynku biurowym w Polsce dotyczą takich nieruchomości jak m.in.: B4B w Krakowie (sprzedający: TriGranit, kupujący: TPG), Empark w Warszawie (sprzedający Heitman, kupujący: Immofinanz) czy Enterprise Park w Krakowie (sprzedający: Avestus, kupujący: Tristan Capital Group).