Ponad 180 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej jest w budowie w stolicy Dolnego Śląska. Wysokiej aktywności deweloperów towarzyszy mocny popyt.
WROCŁAW,1 września 2016 – Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku biurowym we Wrocławiu na koniec I półrocza 2016.
"Wrocław to jedna z kluczowych lokalizacji w Polsce pod projekty z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w mieście działa 111 centrów usług dla biznesu zatrudniających 34 200 osób. W rankingu Tholons Top 100 Outsourcing Destinations 2016 miasto zajmuje 58 miejsce na świecie pod względem atrakcyjności dla inwestycji w sektorze BPO/SSC. Swoje centra usług mają tu międzynarodowe marki, takie jak BNY Mellon, Credit Suisse, EY, IBM, HP, Nokia i wiele innych. Miasto nieustająco przyciąga nowe inwestycje, czego przykładem są 3M, DataArt, Ocado Technology, Red Embedded, Ryanair czy UBS. Wejścia nowych marek i rozwój firm już działających we Wrocławiu przekładają się na dynamiczny wzrost sektora biurowego”, informuje Katarzyna Krokosińska, kierująca wrocławskim oddziałem firmy JLL.
Popyt
W 2015 r. popyt na biura osiągnął rekordowe 127 600 mkw. w rezultacie kilku znaczących transakcji, a jedną z najważniejszych umów podpisała globalna firma finansowa UBS, która w ubiegłym roku zadebiutowała w mieście. Pierwsze półrocze 2016 było równie dobre, wynajęto 52 500 mkw. (około 20% łącznego popytu na głównych rynkach poza Warszawą). Tradycyjnie już – największy udział w popycie na biura miały firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu (ponad 50% zapotrzebowania w I półroczu). Warto również zauważyć, że w I półroczu 2016 o 43% wzrósł wolumen przednajmów w porównaniu do całego 2015. Ze względu na rozwój miasta i niesłabnące zainteresowanie najemców prognozy dla wrocławskiego rynku biurowego pozostają pozytywne.
Największe umowy najmu zawarte we Wrocławiu w I półroczu 2016
| Firma | Budynek | Powierzchnia (mkw.) |
|---|---|---|
| Kaufland | Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne) | 16 000 |
| Credit Suisse | Grunwaldzki Center | 10 800 |
| XL Catlin | Pegaz | 5 700 |
| Silicon & Software Systems | Nicolas Business Center | 2 500 |
| Comarch | Długosza Business Park | 2 200 |
Źródło: JLL, PORF, I półrocze 2016
Podaż
I półrocze 2016 było intensywne pod względem nowej podaży. Do użytku oddano ponad 48 300 mkw. w pięciu budynkach. Największymi dostarczonymi obiektami były: Pegaz (18 500 mkw.), Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne; 16 000 mkw.) oraz Nicolas Business Center (9 300 mkw.).
„Wrocław jest dziś trzecim co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie i Krakowie. Łączne zasoby powierzchni biurowej w mieście sięgają 757 100 mkw., a deweloperzy nie zwalniają tempa – w stolicy Dolnego Śląska na koniec I półrocza 2016 w budowie pozostawało kolejne 181 400 mkw.”, dodaje Katarzyna Krokosińska.
Głównymi projektami w budowie są Business Garden Wrocław I (Vastint), Sagittarius Business House I&II (Echo Investment), Nobilis Business House (Echo Investment) oraz Green 2Day (Skanska Property Poland). Nawet 87 000 mkw. nowej powierzchni biurowej może wejść na wrocławski rynek w drugiej połowie 2016 r.
Pustostany i czynsze
Wrocław oferuje na wynajem zarówno mniejsze (300 - 700 mkw.), jak i duże moduły o powierzchni ponad 1 000 mkw. W I poł. 2016 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł 10,1%.
Najwyższe, miesięczne czynsze transakcyjne za metr kwadratowy we Wrocławiu kształtują się na poziomie od 14 do 14,5 euro, natomiast średnie wahają się między 12 a 13 euro. Wrocław oferuje korzystne warunki dla najemców, którzy mogą oczekiwać atrakcyjnych pakietów zachęt ze strony właścicieli nieruchomości, szczególnie w przypadku podpisania umowy przednajmu.