WROCŁAW, 31 marca 2017 r. – Firma doradcza JLL podsumowała rok 2016 na wrocławskim rynku biurowym.
„Z danych ABSL wynika, że Wrocław jest trzecią co do wielkości lokalizacją pod względem liczby i zatrudnienia w centrach usług dla biznesu w Polsce. W centrach usług pracuje tu ponad 34 200 osób, a swoje siedziby w mieście mają globalne marki jak m.in. BNY Mellon, Capgemini, Credit Suisse, EY, Google, HP, IBM, McKinsey, Nokia Networks, UBS i wielu innych. Rozwijający się dynamicznie sektor usług biznesowych od lat jest głównym najemcą powierzchni biurowych we Wrocławiu. Udział firm z tej branży w popycie na biura w 2016 r. wyniósł 57%”, informuje Katarzyna Krokosińska, dyrektor biura JLL we Wrocławiu.
Popyt
W całym 2016 roku na ośmiu największych biurowych polskich rynkach regionalnych (Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie) wynajęto łącznie 585 700 mkw. powierzchni, z czego w samym Wrocławiu popyt wyniósł 124 500 mkw. Tak dobry wynik dał stolicy Dolnego Śląska drugą pozycję wśród rynków regionalnych, po Krakowie.
Największe umowy najmu we Wrocławiu w 2016 r.
| Budynek | Najemca | Powierzchnia (mkw.) |
|---|---|---|
| Kaufland HQ | Kaufland Polska | 16 000 |
| Grunwaldzki Center | Credit Suisse | 10 800 |
| Sagittarius Business House | BNY Mellon | 10 500 |
| West Link | Nokia Networks | 7 000 |
Źródło: PORF, JLL, www.bazabiur.pl, IV kw. 2016 r.
„JLL pozostaje bardzo aktywny na wrocławskim rynku biurowym. Wśród firm, które w ubiegłym roku reprezentowaliśmy w procesie poszukiwania powierzchni znalazły się m.in. Credit Suisse, Becton Dickinson, Axiom, Regus czy Unic”, dodaje Katarzyna Krokosińska.
Zainteresowanie najemców utrzymuje się na wysokim poziomie również w tym roku, czego przykładem są podpisane niedawno umowy najmu Capgemini w Business Garden (+13 000 mkw.) oraz EY GDS Poland w Sagittarius Business House (10 500 mkw.).
Podaż
Wrocław z 847 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej jest drugim, po Krakowie (915 800 mkw.), największym rynkiem regionalnym w Polsce i trzecim rynkiem w skali kraju. W 2016 oddano do użytku łącznie 141 500 mkw. Największe biurowce, jakie trafiły na rynek w ubiegłym roku to pierwsza faza Business Garden (36 600 mkw.), Pegaz (18 500 mkw.), Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne; 16 000 mkw.) oraz Nobilis Business House (14 900 mkw.). Kolejne 147 000 mkw. jest w budowie.
Największe biurowce w budowie
| Budynek | Właściciel | Powierzchnia biurowa (mkw.) |
|---|---|---|
| Sagittarius Business House I&II | Echo Investment | 24 400 |
| Retro Office House | LC Corp | 19 800 |
| BZ WBK Leasing HQ | BZ WBK | 17 000 |
| Green2Day | Skanska Property Poland | 16 800 |
| West Link | Echo Investment | 13 900 |
| Bielany Business Point | Megapolis | 12 500 |
Źródło: PORF, JLL, www.bazabiur.pl, IV kw. 2016 r.
„W ciągu ostatnich 15 lat Wrocław przeszedł spektakularną metamorfozę. Silna gospodarka miasta wspierana przez lokalny samorząd, dostęp do wykształconych kadr, inwestycje w infrastrukturę kształtują wizerunek Wrocławia jako jednej z najciekawszych lokalizacji dla biznesu w Polsce. Nowym centrum biurowym miasta staje się okolica dworca kolejowego Wrocław Główny, gdzie powstaje Sagittarius Business House, Wroclavia, a niedawno ukończono projekt Komandorska 12 ”, podsumowuje Katarzyna Krokosińska.
Pustostany i czynsze
W 2016 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej kształtował się na poziomie 12,5%.
Najwyższe czynsze transakcyjne za metr kwadratowy za miesiąc wyniosły w stolicy Dolnego Śląska ok. 14-14,5 euro.