Tegoroczna edycja Forum Nieruchomości w Aglomeracji Wrocławskiej odbyła się 23 kwietnia w hotelu Radisson Blu we Wrocławiu. Współorganizatorami spotkania byli ARAW, JLL, Knight Frank, Nowy Styl Group, Regus, Vantage Development oraz SDZlegal Schindhelm.
Konferencja, w której udział wzięło ponad 100 reprezentantów lokalnego biznesu zainteresowanego szerokim spektrum tematów związanych z rynkiem nieruchomości została oficjalnie otwarta przez Panią Ilonę Chodorowską, dyrektor wrocławskiego i poznańskiego oddziału Brytyjsko- Polskiej Izby Handlowej.
Pan Łukasz Czajkowski z Agencji Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej przedstawił aktualne kierunki i plany rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej. Podczas prezentacji przedstawione zostały najistotniejsze dane statystyczne związane z regionem, a także wynik badania Invest in Wroclaw, w którym inwestorzy z regionu wskazali cztery główne czynniki atrakcyjności inwestycyjnej Wrocławia. Według lokalnych inwestorów są to bezpieczeństwo publiczne, zasoby kadrowe, znajomość języków a także jakość życia. Wrocław zlokalizowany w sercu Europy, jest bardzo dobrze skomunikowany z najważniejszymi miastami i regionami naszego kontynentu, a rozwinięta infrastruktura komunikacyjna pozwala na wygodne podróżowanie i transport towarów. Dzięki dogodnej lokalizacji inwestorzy oszczędzają czas i pieniądze, zapewniając jednocześnie najwyższe standardy logistyki dostaw.
Następnie Pani Dorota Kościelniak, dyrektor regionalna, partner w firmie Knight Frank, szczegółowo scharakteryzowała rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu. Wg badań firmy pod koniec września 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu szacowane były na około 558.500 m2, z czego 512.500 m2 przeznaczone było na wynajem. Wynik ten niezmiennie plasuje stolicę Dolnego Śląska na drugim miejscu po Krakowie wśród największych regionalnych rynków biurowych w Polsce. Pani Kościelniak wspomniała również, że istniejąca podaż nowoczesnych biur we Wrocławiu koncentruje się w trzech wyraźnie zarysowanych ośrodkach : ścisłym centrum miasta i jego okolicach, na terenie Zachodniego Obszaru Biznesu (ZOB- obszar na zachodzie Wrocławia ograniczony ulicami Legnicką i Strzegomską) oraz wzdłuż tzw. Południowej Osi Biznesu (POB- obszary wzdłuż ulic Powstańców Śląskich i Karkonoskiej).
Jako kolejna głos zabrała Pani Katarzyna Krokosińska z firmy Jones Lang LaSalle. Pani Katarzyna w swojej prezentacji omówiła globalne trendy na rynku nieruchomości, a także rynkowe wyzwania stojące przed osobami zarządzającymi przestrzenią biurową. Wspomniała, iż wg globalnego badania przeprowadzonego wśród 636 respondentów 9%- 12% typowych kosztów operacyjnych stanowią wydatki związane z wynajmem powierzchni, natomiast outsourcing usług nieruchomościowych coraz częściej postrzegany jako strategiczna decyzja biznesowa.
W kolejnej prezentacji Pana Łukasza Mazurczaka z firmy Jones Lang LaSalle omówione zostały koszty operacyjne obiektu, certyfikaty ekologiczne i proekologiczne oraz energooszczędne rozwiązania techniczne. Pan Łukasz omówił szczegółowo i scharakteryzował certyfikat LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) oraz certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology). Wg informacji przekazanych przez Pana Mazurczaka z 995,000 m2 powierzchni biurowej w Polsce 39% ma certyfikat LEED natomiast aż 61% posiada certyfikat BREEAM.
Prezentacją zamykającą pierwszy panel spotkania była prezentacja Pana Macieja Moralewicza z firmy Vantage Development. Pan Maciej podczas swojego wystąpienia przedstawiał argumenty dlaczego warto lokalizować biznes w parku biznesowym odwołując się do takich przykładów miast europejskich jak Londyn, Praga, Monachium, Warszawa i oczywiście Wrocław.
Po przerwie kawowej, podczas której uczestnicy Forum mieli okazję wymienić się wizytówkami i zawrzeć nowe biznesowe kontakty, panel drugi otworzyła Pani Ewelina Adamus z firmy Nowy Styl. Pani Ewelina podzieliła się z uczestnikami spotkania wynikami badań przeprowadzonymi przez Architecture & the Built Environment and the British Council for Offices, z których wynika, iż aż za 24% satysfakcji pracowników odpowiada miejsce pracy a wg badania Scandinavian Journal Of Forest Research dostęp do światła dziennego istotnie poprawia koncentrację. Dlatego firma Nowy Styl proponuje kompleksowe rozwiązania meblowe dla przestrzeni biurowych w oparciu o dogłębną analizę specyfiki i potrzeb klienta, efektywności, organizacji pracy, ergonomii i akustyki.
Następnie Pani Katarzyna Mosoń, generalny menadżer w firmie Regus mówiła o elastycznych rozwiązaniach biurowych i o tym jak zwiększać efektywność przestrzeni biurowej. Pani Mosoń zaprezentowała wyniki ankiety rozpowszechnionej w 2011 wśród ludzi, których praca wiążę się z licznymi wyjazdami, z której wynikało iż aktualne wymogi życia zawodowego tworzą zapotrzebowanie na krótkoterminowy wynajem powierzchni biurowych, znajdujących się na stacjach benzynowych, lotniskach i przy głównych arteriach komunikacyjnych oraz nieograniczony dostęp do internetu.
Ostatnim wystąpieniem podczas Forum Nieruchomości w Aglomeracji Wrocławskiej była prezentacja Pana Krzysztofa Czekaj, Doradcy Podatkowego w Kancelarii Prawnej Schampera, Dubis, Zając i Wspólnicy Sp. k. Pan Krzysztof omówił praktyczne problemy podatkowe przy realizacji i sprzedaży inwestycji komercyjnych i mieszkaniowych oraz omówił najczęściej powtarzające się problemy podatkowe w branży budowlanej i deweloperskiej.
Po wygłoszonych prezentacjach Pani Ilona Chodorowska zaprosiła gości do wzięcia udziału w Panelu Dyskusyjnym podczas którego zarówno prelegenci jak i pozostali uczestnicy omawiali wrocławski rynek biurowy.
Wszyscy uczestnicy Forum zostali zaproszeni na ciepły lunch w restauracji Aquarelle.
Źródło: BPCC