Popyt na biura od początku roku sięgnął 78 000 mkw. i był wyższy niż oczekiwano. Deweloperzy odpowiadają na zapotrzebowanie najemców – 155 000 mkw. jest obecnie w budowie w stolicy Dolnego Śląska.
Warszawa, 1 grudnia 2015 – Eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL podsumowali sytuację na wrocławskim rynku biurowym na koniec III kw. 2015 r.
Katarzyna Krokosińska, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, odpowiedzialna za rynek wrocławski, informuje: „Dynamiczny rozwój gospodarczy Wrocławia wspierany jest przez bardzo aktywny sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Wrocław jest trzecim co wielkości w Polsce ośrodkiem firm BPO/SSC. Z danych ABSL wynika, że międzynarodowe centra usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym zatrudniają w stolicy Dolnego Śląska ok. 23 700 specjalistów. Miasto znajduje się na liście najlepszych na świecie lokalizacji pod projekty outsourcingowe zajmując 62 pozycję w rankingu Tholons. Rozwój struktur firm już działających we Wrocławiu oraz wejścia nowych podmiotów generują zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe i sprzyjają dużej aktywności deweloperów”.
Mocny popyt
Po rekordowym 2014 r., kiedy podpisano umowy najmu na 95 400 mkw., wrocławski rynek biurowy nadal rejestruje bardzo wysoki popyt. W pierwszych trzech kwartałach 2015 wynajęto 78 000 mkw. (wzrost o 36% r-d-r), a prognozy na koniec 2015 oraz 2016 są pozytywne.
Do największych kontraktów najmu w I-III kw. 2015 należały: nowa umowa Unit4 na 7 000 mkw. w Centrum Biurowym Globis, przednajem poufnego najemcy na 6 800 mkw. w Dominikańskim, odnowienie umowy najmu Nokii na 5 500 mkw. w Bema Plaza oraz nowa umowa 3M na 5 000 mkw. w Dubois 41.
Deweloperzy odpowiadają na zapotrzebowanie
„Zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu sięgające 663 400 mkw. dają miastu trzecie miejsce w Polsce pod względem wielkości rynku – po Warszawie i Krakowie. Aktywność deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie w odpowiedzi na mocny popyt. Na koniec III kw. w budowie znajdowało się 155 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej”, dodaje Katarzyna Krokosińska.
W I-III kw. 2015 r. oddano do użytku 65 500 mkw. biur, a na koniec roku wolumen ten może osiągnąć nawet 86 000 mkw. Największymi obiektami, które oddano do użytku w 2015 r. były Dominikański (35 600 mkw.), West Gate (16 000 mkw.) oraz Dubois 41 (6 800 mkw.).
Poziom pustostanów i czynsze
W rezultacie znacznego popytu oraz zbalansowanej podaży, współczynnik pustostanów spadł nieznacznie w porównaniu do 2014 i wynosi obecnie 8,8% (10,5% w 2014). Spodziewany jest jednak wzrost wskaźnika wraz z prognozowaną nową podażą przekraczającą 100 000 mkw. w 2016 roku.
Najwyższe czynsze transakcyjne pozostały stabilne i kształtują obecnie się na poziomie od 14 do 14,5 euro za mkw. miesięczne. Średnie miesięczne stawki na mkw. wynoszą od 12 do 13 euro.
Wrocławski rynek biurowy w liczbach
| Podsumowanie | 2014 | I-III kw. 2015 | Prognoza na 12 m-cy |
|---|---|---|---|
| Popyt brutto (mkw.) | 95 400 | 78 000 | |
| Popyt netto (mkw.)* | 74 500 | 59 900 | |
| Wolna powierzchnia biurowa (mkw.) | 62 700 | 58 100 | |
| Współczynnik pustostanów (%) | 10,5 | 8,8 | |
| Nowa podaż (mkw.) | 58 700 | 65 500 | |
| Powierzchnia w budowie (mkw.) | 162 800 | 155 000 (III kw.) | |
| Najwyższe czynsze (euro / mkw. / m-c) | 14-14,5 | 14-14,5 |
Źródło: JLL, III kw. 2015 r.
***
JLL jest wiodącą firmą doradczą w obszarze wynajmu powierzchni biurowej we Wrocławiu. W okresie od początku roku do końca III kw. eksperci JLL doradzali w transakcjach najmu na łączną powierzchnię 26 400 mkw. Daje to firmie aż 44% udział w umowach zawartych na wrocławskim rynku biurowym z udziałem zewnętrznego doradcy.