Cedet (skrót od Centralny Dom Towarowy) to budynek, który przez ostatnie lata zajmował Smyk. Wybudowany w powojennej Warszawie był wizytówką nowoczesności. Pożar oraz czasy komunizmu odbiły się na jego kondycji. Dziś budynek wraca do dawnej nazwy i dawnego blasku. Rozmowa z Bartłomiejem Hofmanem, prezesem Immobel Poland.
Anna Wasilewska-Dąbek: Na wstępie chciałabym pogratulować projektu Cedet. Immobel przywrócił już świetność poznańskiemu Okrąglakowi, czas na Warszawę. Budynek przechodzi kolejne kroki metamorfozy i ewoluuje, co śledzą wszyscy warszawiacy. Kiedy możemy spodziewać się zakończenia prac i efektu finalnego?
Bartłomiej Hofman: Cedet jest obiektem z bogatą historią, zlokalizowanym w samym sercu Warszawy, więc nie sposób przejść obok niego obojętnie. Obecnie zakończyliśmy prace nad ścianami szczelinowymi i rozpoczęliśmy realizację wzmacniania ścian podziemnych oraz przygotowania do przejścia do prac naziemnych. Ten etap potrwa do maja 2016 r. Następnie przystąpimy do wykonania konstrukcji części naziemnej. Na początku 2017 roku rozpoczniemy montaż elewacji , natomiast zakończenie budowy i oddanie budynku do użytkowania przewidujemy we wrześniu 2017 roku.
Anna Wasilewska-Dąbek: Proszę zatem opowiedzieć o powojennej historii tego miejsca, oraz w jaki sposób Immobel wszedł w posiadanie tej nieruchomości.
Bartłomiej Hofman: Cedet powstał w 1952 roku na podstawie wybitnego projektu Zbigniewa Ihnatowicza i Jerzego Romańskiego. Zastosowano w nim wiele niespotykanych wcześniej w Polsce rozwiązań m.in. w pełni przeszkloną fasadę. W tamtych czasach był zdecydowanie jednym z najnowocześniejszych budynków w Polsce. Szybko stał się jedną z ikon odbudowującej się z wojennych zniszczeń Warszawy i handlową wizytówką stolicy. Funkcjonował jednak nie tylko jako dom towarowy, ale również jako miejsce spotkań i wyjątkowych wydarzeń, jak na przykład liczne pokazy mody. Niestety pożar z 1975 roku, który doszczętnie strawił wnętrza Cedetu zakończył lata jego świetności. Został, co prawda, odbudowany, ale w sposób niedbały, co położyło się cieniem na jego dalszej historii. Z zewnątrz budynek już nigdy nie wyglądał tak samo, a niska jakość użytych w czasie odbudowy materiałów powodowała, że zamiast przyciągać ludzi, zaczął ich odstraszać. Stopniowa agonia budynku postępowała aż do momentu zamknięcia ostatnich lokali usługowych. W 2011 roku budynek został kupiony przez Immobel i rozpoczęliśmy długi proces przywracania budynkowi jego pierwotnej formy oraz świetności.
Anna Wasilewska-Dąbek: Na czym polegać będzie metamorfoza tego miejsca i jak będzie wyglądał Cedet w nowej odsłonie?
Bartłomiej Hofman: Po wspomnianym już pożarze z 1975 roku Cedet został odremontowany w sposób niedbały, przy użyciu słabej jakości materiałów oraz z pominięciem detali. Utracił również większość ze swoich bezsprzecznych walorów architektonicznych. Dzięki obecnej inwestycji odzyskamy unikalny charakter tego obiektu i nadamy mu na nowo utracony blask. Zwrócimy warszawiakom budynek, z którym wiążą swoje wspomnienia i historie. Każdy mieszkaniec stolicy zna Cedet i chcemy, żeby każdy był z niego dumny. Wierzymy, że w dalszym ciągu będzie jedną z ikon Warszawy. Mamy nadzieję, że dzięki przywróceniu funkcji handlowej i usługowej obiekt tchnie nowe życie w ten fragment stolicy. Budynek zaoferuje około 7 500 metrów kwadratowych wysokiej klasy powierzchni handlowych na piętrach od –1 do +1 oraz ponad 15 000 metrów kwadratowych najwyższej jakości powierzchni biurowych z absolutną perełką czyli ostatnim piętrem otoczonym ponad 800-metrowym tarasem. Co ważne, w budynku znajdzie się również ogólnodostępny parking podziemny.
Anna Wasilewska-Dąbek: Możemy zatem spodziewać się budynku najwyższej jakości… Proszę wytłumaczyć w jaki sposób projekt będzie wyróżniał się po zakończeniu prac zarówno dla najemców biurowych jak i dla najemców handlowych.
Bartłomiej Hofman: W odróżnieniu od większości powstających obecnie budynków, Cedet będzie posiadał to „coś”, czego nie da się kupić ani sztucznie stworzyć, czyli własną, bogatą historię. Jest to projekt z duszą, funkcjonujący na mapie stolicy już od lat 50-tych. Duża część mieszkańców Warszawy korzystała z usług dostępnych w obiekcie i doskonale pamięta wiele wydarzeń mających w nim miejsce. Śmiem zaryzykować twierdzenie, że wobec tego projektu nikt nie jest obojętny i prawie każdy ma związane z nim pozytywne skojarzenia – czy będzie to zakup pierwszego misia czy też pierwsza przejażdżka schodami ruchomymi. Dzięki naszej inwestycji Cedet dostanie nowe życie i odzyska swoją świetność.
Ale oczywiście Cedet to nie tylko historia. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom najemców budynek będzie oferował zarówno najnowocześniejsze rozwiązania techniczne, jak i szereg udogodnień. Lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy, jak i kameralność są kolejnymi, dodatkowymi atutami Cedetu.
Anna Wasilewska-Dąbek: Jak będzie wyglądała część handlowa Cedet-u?
Bartłomiej Hofman: Handel jest integralną częścią tego projektu, a oferta tego typu będzie skierowana do szerokiego grona klientów. Wraz z lokalami usługowymi na ulicy Brackiej oraz Kruczej, po zakończeniu inwestycji powstanie tutaj miejsce przyciągające warszawiaków, służące nie tylko do pracy, ale też do spędzania wolnego czasu i spotkań towarzyskich. Nadamy zupełnie nową jakość przestrzeni publicznej w bezpośrednim sąsiedztwie Cedetu. Otwarcie części handlowej nastąpi równocześnie z oddaniem budynku do użytkowania czyli we wrześniu 2017 roku.
Anna Wasilewska-Dąbek: Czy poza Cedetem Immobel planuje inne inwestycje w Warszawie? Podobno, poza stolicą niedługo rozpoczynacie dużej skali projekt zlokalizowany nieopodal gdańskiej Starówki?
Bartłomiej Hofman: Kolejną inwestycją Immobel w Warszawie będzie 22-piętrowy budynek CBD One na rogu ulic Świętokrzyskiej i Marszałkowskiej. Unikalna lokalizacja na przecięciu dwóch linii metra oraz nowoczesna architektura będą elementami wyróżniającymi ten budynek. Obiekt będzie oferował ponad 19 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowych i usługowych. Planujemy rozpocząć realizację tego projektu w ostatnim kwartale tego roku.
Jeśli chodzi o Gdańsk to jesteśmy tuż przed rozpoczęciem wyjątkowego w skali Polski projektu rewitalizacji północnego cypla Wyspy Spichrzów realizowanego w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. Powstanie tutaj zabudowa wielofunkcyjna - hotel, mieszkania i lokale usługowe. Oprócz tego powstaną oczywiście garaże podziemne, a także realizowana będzie budowa kładki Św. Ducha łączącej Długie Pobrzeże z Wyspą Spichrzów. Podobnie jak w przypadku Cedetu mamy nadzieję tchnąć nowe życie w ten fragment miasta.
Anna Wasilewska-Dąbek: Dziękuje za wywiad.
CBD One
Anna Wasilewska-Dąbek
Menadżer ds. Komunikacji w Europie Centralnej i Wschodniej w JLL
Wywiad przeprowadziła Anna Wasilewska-Dąbek, Redaktor Bazabiur.pl. Anna specjalizuje się w komunikacji typu B2B, CRM oraz digital marketingu. Swoje 15 letnie doświadczenie zdobywała w Polsce i za granicą pracując dla takich korporacji jak DHL czy King Sturge. Z JLL związana jest od 5 lat.