Na dynamicznie zmieniającej się mapie biznesowej Warszawy jeden budynek wyróżnia się szczególnie swoją niedawno przebytą transformacją i innowacyjnością. LIFE Building bez wątpienia zredefiniował standardy nowoczesnego projektowania przestrzeni biurowych i podejścia do doświadczenia związanego z użytkowaniem budynku.
W miarę jak rynek nieruchomości komercyjnych nadal dostosowuje się do nowych trendów w miejscu pracy, LIFE Building jawi się jako projekt, który wyznacza nowe standardy dla przestrzeni biurowych w Warszawie. Jego metamorfoza przyciągnęła uwagę zarówno obecnych, jak i potencjalnych najemców.
Dziś mamy przyjemność zgłębić koncepcję „LIFE” z Manuelem Simonem, Head of Investment Real Estate, odpowiedzialnym za polski portfel nieruchomości VIG Fund. Zapraszamy do poznania filozofii stojącej za tym projektem, odkrycia tajemnic jego sukcesu i zrozumienia, jak zmienia on oczekiwania firm na konkurencyjnym warszawskim rynku biurowym.
JLL: Na początek, przedstaw proszę po krótce działalność VIG Fund i historię LIFE Building w Warszawie.
MS: VIG Fund to firma specjalizująca się w inwestycjach w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Jest częścią Vienna Insurance Group (VIG) i zarządza zróżnicowanym portfelem nieruchomości biurowych, handlowych i mixed-use. Fundusz koncentruje się na tworzeniu długoterminowej wartości poprzez aktywne zarządzanie aktywami i zrównoważone strategie inwestycyjne, a naszymi inwestorami są wszystkie spółki grupy VIG.
LIFE Building (dawniej Atrium Tower) to jeden z naszych kluczowych aktywów w Warszawie. Doceniając jego doskonałą lokalizację i potencjał, przeprowadziliśmy kompleksową renowację, aby przekształcić go w nowoczesną, wysokiej jakości przestrzeń biurową. Budynek na nowo został zaprojektowany tak, aby oferować więcej niż tylko przestrzeń do pracy – wspiera równowagę między życiem zawodowym a prywatnym, promuje zrównoważony rozwój i podnosi jakość doświadczenia najemców poprzez innowacyjne rozwiązania i wysokiej klasy udogodnienia.
JLL: Renowacje budynków zawsze stanowią duże wyzwanie dla inwestorów. Skąd wziął się pomysł na zmiany w LIFE Building (dawniej Atrium Tower) i jego nazwę?
MS: Decyzja o renowacji LIFE Building (dawniej Atrium Tower) była podyktowana ewoluującymi potrzebami współczesnych najemców i konkurencyjnym warszawskim rynkiem biurowym. Dostrzegliśmy potencjał doskonałej lokalizacji budynku i postanowiliśmy przekształcić go w nowoczesną, wysokiej jakości przestrzeń biurową, która dba o codzienne, pozytywne doświadczenia jego użytkowników.
Nowa nazwa, LIFE Building, odzwierciedla naszą wizję stworzenia żywego i dynamicznego środowiska. Chcieliśmy wyjść poza tradycyjną koncepcję biura i wprowadzić przestrzeń, która wspiera równowagę między życiem zawodowym a prywatnym, sprzyja kreatywności i zapewnia dodatkową wartość poprzez swoje udogodnienia i design.
JLL: Czy to pierwszy budynek w portfelu VIG, który został tak gruntownie odnowiony? Czy macie doświadczenie w przeprowadzaniu dużych renowacji?
MS: Choć LIFE Building jest jednym z naszych najbardziej kompleksowych projektówpod kątem modernizacji, nie jest to pierwszy raz, gdy podejmujemy się znaczących zmian w ramach naszego portfela. W VIG Fund mamy doświadczenie w unowocześnianiu i repozycjonowaniu aktywów, aby spełniały nowoczesne standardy rynkowe. Nasze podejście jest zawsze strategiczne – oceniamy potencjał każdej nieruchomości i inwestujemy w ulepszenia, aby zwiększyć zarówno zadowolenie najemców, jak i długoterminową wartość. Jako część Grupy VIG, wiodącej firmy ubezpieczeniowej w regionie CEE, koncentrujemy się na strategii "kupuj i zatrzymaj".
JLL: Jakie są kluczowe elementy tego procesu renowacji? Jak przebiegał proces wprowadzania zmian w LIFE Building?
MS: Proces renowacji koncentrował się na trzech głównych aspektach: modernizacji, zrównoważonym rozwoju i doświadczeniu najemców. Kluczowe ulepszenia obejmowały:
- Całkowite przeprojektowanie lobby i części wspólnych w celu stworzenia przyjaznej atmosfery i wysokiej klasy przestrzeni.
- Nowe udogodnienia, takie jak strefy LIFE_Executive Lounge i LIFE_Terrace, aby zwiększyć komfort i produktywność zespołów.
- Ulepszone systemy techniczne, w tym energooszczędne oświetlenie, systemy HVAC i systemy zarządzania budynkiem.
Projekt był realizowany etapami, aby zminimalizować zakłócenia dla istniejących najemców, zapewniając jednocześnie płynną transformację budynku.
JLL: Nie sposób nie zapytać o cały proces w kontekście ESG, które zyskało ogromne znaczenie na rynku nieruchomości komercyjnych. Czy w LIFE Building możemy znaleźć rozwiązania przyjazne dla środowiska?
MS: Oczywiście. Zasady ESG stanowiły podstawę naszej strategii działania, a LIFE Building uzyskał już ocenę BREEAM-In-Use na poziomie "Very Good", co odzwierciedla nasze zaangażowanie w zrównoważony rozwój. Jednak to dopiero początek. Nasze wysiłki na rzecz poprawy wydajności budynku pod kątem ESG będą kontynuowane, ponieważ stale poszukujemy nowych sposobów na zmniejszenie zużycia energii, poprawę efektywności operacyjnej i stworzenie zdrowszego środowiska pracy dla najemców.
Kluczowe funkcje ESG, które już zostały wdrożone obejmują: energooszczędne systemy zmniejszające ślad węglowy, inteligentne sterowanie oświetleniem i systemami HVAC optymalizujące zużycie energii, udogodnienia promujące zrównoważoną mobilność, takie jak parkingi rowerowe, oraz wysokiej jakości materiały poprawiające jakość powietrza wewnątrz budynku i jego trwałość.
Zrównoważony rozwój to ciągła podróż, a my pozostajemy zaangażowani w dalsze ulepszanie LIFE Building w przyszłości, zapewniając, że spełnia on i przekracza ewoluujące standardy środowiskowe.
JLL: Po wejściu do nowego lobby od razu zwraca uwagę ekran z postacią kameleona. Czy mógłbyś wyjaśnić, co on symbolizuje? Skąd wziął się pomysł na wykorzystanie tej koncepcji?
MS: Kameleon symbolizuje zdolność do adaptacji i transformacji, co doskonale wpisuje się w wizję renowacji LIFE Building. Podobnie jak kameleon dostosowuje się do otoczenia, nasz budynek został przekształcony, aby sprostać zmieniającym się potrzebom nowoczesnych firm.
Pomysł narodził się z potrzeby stworzenia miejsca pracy, które jest elastyczne, inspirujące i dostosowane do różnorodnych potrzeb najemców. Kameleon służy jako wizualna reprezentacja zdolności LIFE Building do zapewnienia dynamicznego, gotowego na przyszłość środowiska pracy.
JLL: W budynku znajdują się dwie wyjątkowe przestrzenie dla najemców - LIFE_Executive Lounge i LIFE_Terrace. Jakie są opinie najemców na temat tych udogodnień?
MS: Opinie są niezwykle pozytywne. Najemcy doceniają posiadanie przestrzeni, w których mogą się zrelaksować, nawiązywać kontakty lub pracować w bardziej nieformalnym otoczeniu.
LIFE_Executive Lounge jest szczególnie popularny do spotkań i pracy wymagającej skupienia, podczas gdy LIFE_Terrace oferuje wyjątkową przestrzeń na świeżym powietrzu, co jest rzadkością w budynkach biurowych w Warszawie.
Oba udogodnienia przyczyniły się do tego, że LIFE Building stał się czymś więcej niż tylko biurem – to miejsce, w którym ludzie lubią i chcą spędzać czas.
JLL: Czy planujecie rozszerzyć koncepcję LIFE na inne budynki w portfelu VIG Fund w Warszawie?
MS: Dostrzegamy duży potencjał w koncepcji LIFE i rozważamy sposoby wdrożenia podobnych funkcji w innych budynkach w naszym portfelu. Pozytywne przyjęcie LIFE Building pokazało nam, że najemcy cenią nie tylko wysokiej jakości przestrzeń biurową, ale także całościowe doświadczenie pracy.
Choć każda nieruchomość ma swoje unikalne cechy, aktywnie badamy, w jaki sposób możemy przenieść elementy LIFE – takie jak nowoczesny design, inteligentne technologie i udogodnienia skoncentrowane na najemcach – do innych aktywów w Warszawie.
JLL: Czy koncepcja LIFE Building jest czymś, co jest Tobie bliskie? Jakie elementy najbardziej cenisz sobie w tym projekcie?
MS: Tak, absolutnie. LIFE Building reprezentuje przyszłościowe podejście do przestrzeni biurowej, które jest zgodne z tym, jak ludzie chcą dziś pracować. To, co najbardziej cenię w tym projekcie, to sposób, w jaki z powodzeniem łączy funkcjonalność, zrównoważony rozwój i design w jedno spójne doświadczenie.
Ponadto, bardzo cenię fakt, że pracujemy z istniejącym budynkiem, tchnąc w niego nowe życie, zamiast budować od podstaw. Jest to zgodne z naszą fundamentalną filozofią zrównoważonego zarządzania – przekształcanie i modernizacja zamiast zastępowania. Obserwowanie pozytywnego wpływu na najemców – jak korzystają i cieszą się z przestrzeni – sprawia, że wszystkie wyzwania związane z procesem renowacji są warte wysiłku. LIFE Building to nie tylko miejsce do pracy; to środowisko, które zwiększa produktywność, dobrostan i poczucie wspólnoty.
Więcej informacji na temat budynku: